Archiv für 7. September 2010
Umowa kupna według prawa niemieckiego – cz. 2.
Dość często mają miejsce sytuacje, w których przedmiot umowy kupna nie satysfakcjonuje kupującego ze względu na swe wady fizyczne lub prawne. Co w takiej sytuacji może zrobić nabywca przedmiotu? Jakie przysługują mu prawa i kiedy się one przedawniają?
Jeśli spełnione zostały założenia przepisów szczególnych i nie postanowiono niczego innego, kupujący może:
- wymagać od sprzedającego późniejszego wykonania np. danej usługi (poprawy);
- odstąpić od umowy lub żądać obniżenia ceny;
- żądać odszkodowania lub czegoś w zamian za niepotrzebnie poniesiony wydatek.
Roszczenia kupującego podlegają jednak przedawnieniu. Ustawa niemiecka rozróżnia kilka podstawowych terminów, po upływie których roszczenie kupującego będzie bezskuteczne:
=> 30 lat, jeśli wada ta dotyczy:
- prawa rzeczowego osoby trzeciej, na podstawie to którego osoba trzecia może żądać wydania przedmiotu umowy kupna.
- pozostałych praw w księdze wieczystej.
=> 5 lat – głównie w przypadku robót budowlanych
=> 2 lata w pozostałych przypadkach.
Okres przedawnienia biegnie od momentu przekazania gruntu, a w pozostałych przypadkach od dostarczenia rzeczy.
Wyjątkiem jest sytuacja, w której sprzedawca podstępnie przemilczał lub ukrył wady przedmiotu. Wtedy obowiązuje zwyczajny termin przedawnienia roszczeń.
.
.
Niemiecka Kancelaria Prawna Andreasa Martina – Berlin – Szczecin
Dowiedz się więcej: Umowa kupna według prawa niemieckiego – cz. 1.
